Charmante Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Fachwerkhaus – vollständig saniert & modern

Diese helle und stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon befindet sich in einem neu erbauten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1989 mit 5 Eigentumswohnungen. Auf fast 50 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Wohnqualität. Die Abrechnung von Gas, Wasser und Strom erfolgt für jede Wohneinheit separat.

Umfangreiche Sanierung 2019 – einziehen und viele Jahre sorglos wohnen
Im Jahr 2019 wurde die Wohnung vollständig und äußerst hochwertig saniert. Dabei wurden die komplette Elektrik inklusive sämtlicher Schalter und Steckdosen erneuert, das Badezimmer vollständig modernisiert sowie neue Fliesen in Küche und Bad verlegt. In Wohn- und Schlafzimmer wurde der Parkettboden erneuert, und die gesamte Wohnung erhielt einen frischen, zeitgemäßen Anstrich.

Auch bauliche Elemente wurden auf einen modernen Stand gebracht: Die Fenster wurden ausgetauscht und mit praktischen innenliegenden Alu-Jalousien ausgestattet, und der Dachstuhl wurde teilweise überarbeitet und neu gedämmt. Eine neue Gasetagenheizung sorgt seitdem für effiziente Wärme. Die umfangreiche Sanierung dieser Wohnung im Jahr 2019 in moderner Bauweise wird Sie viele Jahre erfreuen, ohne neue große Aufwendungen und Investitionen.

Die Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung mit freiliegenden Deckenbalken, die im Wohnbereich weiß gestrichen wurden, um die luftige Raumhöhe und die offene Bauweise zusätzlich zu betonen. Die modernen weißen Wände und die stimmungsvolle indirekte Beleuchtung durch integrierte Strahler schaffen ein gemütliches, zugleich stilvolles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Deckenbalken in Holzoptik, die perfekt in den Wohnbereich integriert ist und mit Geschirrspüler, Induktionsherd sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet wurde. Sie verbindet Funktionalität und Design auf hohem Niveau und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Der Balkon ist direkt über den Wohnbereich zugänglich und bietet einen geschützten Außenbereich, der durch Milchglas im unteren Bereich vor Blicken abgeschirmt wird – ideal für entspannte Stunden mit Blick über die Dächer.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 214,45 €, wovon etwa 130 € nicht umlagefähig sind. Zum Stand Dezember 2024 beträgt die Rücklage der gesamten Immobilie 31.270,76 €, was eine solide finanzielle Basis widerspiegelt.

Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und die besondere Atmosphäre eines denkmalgeschützten Gebäudes legen – kombiniert mit dem beruhigenden Gefühl einer frisch sanierten, zukunftssicheren Wohnung.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Innenstadt, verkehrsberuhigt, Wochenmarkt, das Lessingtheater und das Kino schnell erreichbar
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bahnhof, öffentlicher Nahverkehr / Busbahnhof, Autobahn in alle Richtungen komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.