Exklusive Pflegeimmobilie im Senioren-Zentrum Schorndorf – sichere Kapitalanlage mit Belegungsrecht

Pflegeapartment im Senioren-Zentrum Schorndorf – Wohnen & Investieren

Das Pflegeapartment befindet sich im renommierten Senioren-Zentrum Schorndorf mit insgesamt 99 seniorengerechten Pflegeplätzen. Die liebevoll geführte Einrichtung bietet eine sichere, wohnliche Atmosphäre und wird rund um die Uhr von einem erfahrenen Pflege- und Betreuungsteam begleitet. Ein hauseigener Therapie- und Ergobereich sowie regelmäßige Besuche eines Therapiehundes sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.

Moderne, seniorengerechte Apartments
Die hellen und freundlich gestalteten Apartments verfügen über ein eigenes Bad mit ebenerdiger Dusche, Schwesternruf, Telefon- und TV-Anschluss sowie elektrisch betriebene Rollläden. Eigene Möbel und persönliche Gegenstände können eingebracht werden und schaffen ein individuelles Wohngefühl.

Attraktive Lage
Zentral in Schorndorf gelegen, nur ca. 30 km von Stuttgart entfernt, befindet sich das Senioren-Zentrum in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie.

Sichere Kapitalanlage
Mit dem Erwerb dieses Pflegeapartments investieren Sie in eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen. Ein langfristiger Pachtvertrag mit einem renommierten Betreiber über 25 Jahre plus einer Verlängerungsoption von fünf Jahren garantiert stabile Einnahmen, die auch bei Leerstand des Apartments zuverlässig gezahlt werden. Der Betreiber übernimmt die Instandhaltung des Heims sowie Schönheitsreparaturen, sodass die Immobilie praktisch wartungsfrei ist.

Durch die indexierte Mietentwicklung bleibt Ihre Investition inflationsgeschützt, während die einheitliche Ausstattung aller Apartments eine unkomplizierte Entscheidung und einen problemlosen Wiederverkauf ermöglicht. Darüber hinaus profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen, einschließlich Sonderabschreibungen für Inventar und Außenanlagen über zehn Jahre sowie der Gebäudeabschreibung von 2 % auf 50 Jahre.

Nachhaltiges Hauskonzept – Haus Raphael
Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik, energieeffiziente Ausstattung sowie seniorengerecht gestaltete Innen- und Außenbereiche. Das durchdachte Gesamtkonzept macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren und werthaltigen Investition.

Lage: Attraktive Lage mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.