Kernsaniert 2025 – Vollvermietete 4-Zi.-Kapitalanlage in Bestlage Ingolstadt

Diese Immobilie richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die eine neuwertige und vollvermietete Wohnung in außergewöhnlich zentraler Lage suchen. Das Mehrfamilienhaus wurde 2025 vollständig kernsaniert und präsentiert sich technisch wie optisch auf modernstem Stand – ohne Renovierungsstau.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Die offen gestaltete Küche sorgt für einen modernen Grundriss, der sich besonders gut für WG-Vermietung oder Mieter mit Bedarf an mehreren separaten Räumen eignet.

Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Die Waschmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Keller sorgen für zusätzlichen Platz und Komfort.

Die Wohnung ist aktuell an vier Personen vollvermietet und erzielt eine Warmmiete von 2.175 €.
Die IST-Kaltmiete beträgt 1.886 € monatlich – kein Kalkulationswert, sondern der tatsächliche vertraglich vereinbarte Mietertrag.

Zusätzliche Attraktivität bietet das Objekt durch drei freistehende Stellplätze, von denen ein Stellplatz bereits für 25 € pro Monat vermietet ist.
Ab Anfang nächsten Jahres steigt die Stellplatzmiete auf 40 € monatlich.

Aktuelle Einnahmen (IST)

Wohnung Kaltmiete: 1.886 €
Vermieteter Stellplatz: 25 €
Gesamt: 1.911 € monatlich

1.911 € × 12 = 22.932 € Jahreskaltmiete

22.932 € ÷ 469.000 € = ca. 4,88 % Bruttorendite

Damit bietet die Immobilie eine überdurchschnittlich starke IST-Rendite – kombiniert mit einer zentralen Lage, in der die Mietnachfrage konstant hoch ist und die Vermietbarkeit langfristig gesichert bleibt.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür; der Bahnhof sowie die Autobahn sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.