Attraktive Wohnung als Kapitalanlage mit Balkon, Loggia und Stellplatz in Toplage von Leverkusen

Diese gepflegte und modernisierte 1-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern ein solides und planbares Investment in einem gefragten Wohnumfeld. Das Gebäude aus dem Jahr 1973 befindet sich in gutem Zustand und verfügt über Komfortmerkmale wie Aufzug, Außenrollläden, Gaszentralheizung und eine Video-Türsprechanlage.

Die Wohnung wurde 1997 renoviert und im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Küche und Bad wurden vollständig erneuert und präsentieren sich in moderner, funktionaler Ausstattung. Der helle Wohnraum mit Zugang zu Balkon und Loggia gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hohe Vermietungsattraktivität.

Die Einheit ist seit 2017 durchgehend vermietet, was die stabile Nachfrage in dieser Lage unterstreicht. Die Kaltmiete beträgt ca. 446 Euro, der Stellplatz bringt zusätzliche ca. 30 Euro, sodass die Gesamtmiete bei ca. 476 Euro liegt. Das Hausgeld beträgt ca. 183 Euro, davon entfallen ca. 42 Euro auf die Rücklagen. Die Umlagefähigen Kosten belaufen sich insgesamt auf ca. 108 Euro pro Monat.

Eine Mieterhöhung ist im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete sowie der gesetzlichen Kappungsgrenzen möglich, sodass sich das Mietpotenzial für Kapitalanleger weiter steigern lässt.

Die Wohnung liegt in Leverkusen-Schlebusch, einem gefragten Stadtteil mit angenehmer Wohnqualität und guter Infrastruktur. Der Ortskern rund um die Bergische Landstraße ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, Buslinien verkehren regelmäßig und gewährleisten eine einfache Erreichbarkeit von Leverkusen-Mitte, Opladen und Köln.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, etablierte und alltagstaugliche Sackgassen Wohnlage, die sowohl bei Singles als auch Berufspendlern beliebt ist.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.