Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Gestaltungspotential

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und bietet eine Wohnfläche von rund 54 m². Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten. Die Fassade wurde bereits erneuert und mit einer Außendämmung versehen, was zu einem verbesserten energetischen Zustand beiträgt. Zudem wurde im Oktober 2025 der Aufzug vollständig erneuert.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich besonders für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder als potentielle Kapitalanlage. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 2002 eingebaut. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen, überdachten Loggia, sowie eine separate Küche, in der sich eine ältere Einbauküche befindet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil. Ein eigener Stellplatz steht nicht zur Verfügung.

Der Schußleitenweg befindet sich im Süden Nürnbergs in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine ruhige, angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen aus. Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nürnberger Innenstadt ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Dank der grünen Umgebung und der guten Infrastruktur bietet der Standort eine attraktive Mischung aus Erholung und urbaner Anbindung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Zentrale Lage mit vielseitigen Freizeitangeboten direkt vor der Haustür
Bildung & Betreuung: Kindergarten und Schule bequem erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bank in nur wenigen Minuten erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn schnell erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.