Viel Platz! Solides Zweifamilienhaus mit neuer Brennwerttechnik

Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich als solide errichtete Immobilie aus dem Jahr 1972, die großzügigen Raum für verschiedenste Wohnkonzepte auf 173 m² Wohnfläche bietet. Auf zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten verteilt, stehen jeweils fünf gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer (EG: bodengleiche Dusche, OG: Badewanne) sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen Zugang nach Draußen ermöglicht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort reichlich Abstell- und Nutzfläche. Eine praktische Keller-Außentreppe sorgt für einen direkten Zugang von außen – ideal für Hobby, Handwerk oder das Verstauen von Gartengeräten. Das Grundstück umfasst 372 m² und ist damit angenehm pflegeleicht, da nur wenig Gartenfläche vorhanden ist. Zum Objekt gehört eine Garage, die allerdings für heutige Fahrzeuggrößen nur eingeschränkt nutzbar ist.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: 2024 wurde eine neue Öl-Brennwertheizung installiert, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Dachfläche ist gedämmt, was den energetischen Standard weiter verbessert. Außerdem wurde die Elektroverteilung im Keller erneuert, ebenso wie die Kellerfenster. Die übrigen Fenster stammen noch aus dem Baujahr und bestehen aus Holz.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten damit eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung ist seit Januar 2022 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600 € zzgl. 30 € für den Stellplatz. Die Obergeschosswohnung ist bereits seit den 1980er-Jahren vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 452 €. Insgesamt ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 12.984 €.

Insgesamt bietet das Objekt eine robuste Bausubstanz, viel Wohnfläche und ein bereits teilweise modernisiertes technisches Fundament – kombiniert mit einer stabilen Vermietungssituation und solider Rendite.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stellen wir Innenbilder auf Anfrage gern zur Verfügung - vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage: Attraktive Lage in Hiddenhausen mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung sind Kindergarten & Grundschule vorhanden
Nahversorgung: im Ortskern von Eilshausen wie Supermärkte, Apotheke, Post- und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig und Autobahn in direkter Nähe

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.