Haus in Pollhagen mit Solar & Ausbaureserve - mit Solar auf dem Dach

Dieses charmante und liebevoll gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1900 überzeugt durch seine ruhige Feldrandlage in Pollhagen und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Investment. Auf rund 160 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine moderne Einbauküche aus 2022.

Das Haus präsentiert sich in einem einladenden und laufend modernisierten Zustand. Zu den aktuellen Modernisierungen zählen unter anderem neue elektrische Leitungen, ein erneuerter Laminatboden, ein neuer Durchlauferhitzer sowie drei Infrarot-Heizkörper. Eine 2022 installierte Solaranlage mit 40 Modulen rundet das energetische Konzept ab.

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit ca. 3.700 m², das für Naturliebhaber, Tierhaltung oder Hobbys vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Neben einem Wintergarten stehen mehrere Abstellräume, eine Werkstatt, ein Teich sowie Garage und zwei Freistellplätze zur Verfügung. Die Ausstattung mit Kaminofen, Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage macht das Angebot zusätzlich attraktiv.

Das Dachgeschoss ist bereits im Rohbau und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage - ideal für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.