Energieeffizienzklasse A+: Massives EFH (Baujahr 2016) in gefragter Lage von Französisch Buchholz

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 präsentiert sich in hochwertiger Massivbauweise und überzeugt durch seine energieeffiziente Ausstattung sowie sein großzügiges Grundstück von 1.393 m². Mit einer Energieeffizienzklasse A+ und umfangreicher technischer Ausstattung bietet die Immobilie ein zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnambiente. Gleichzeitig besticht das Haus durch seine Lage: absolut ruhig und naturnah, ideal für alle, die Erholung und Privatsphäre schätzen – und dennoch schnell die Innenstadt erreichen möchten.

Die insgesamt 138,24 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer, inklusive eines beheizten Wintergartens, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer im Erdgeschoss zugänglich ist. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche eröffnet direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten, der mit einer Süd-Ausrichtung punktet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, bereits vorbereitetes Badezimmer, in dem eine freistehende Badewanne installiert ist und weiteres Ausbaupotenzial besteht. Die dreifach verglasten Kunststofffenster – teilweise mit elektrischen Rollläden – sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Wohnkomfort. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (die Anlage wird in 2026 aufgrund eines Defekts komplett ausgetauscht) sowie die effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer durchgängig verlegten Fußbodenheizung runden das moderne Energiekonzept ab. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,4 kWp installiert.

Ein Kamin ist derzeit nicht vorhanden, jedoch ist der benötigte Zug bereits vorbereitet, sodass ein Anschluss grundsätzlich möglich ist. Im Außenbereich erwarten Sie eine großzügige, nicht überdachte Terrasse, ein massiver Schuppen sowie zwei Brunnen mit Pumpe und zwei Regenzisternen – ideal für die Gartenbewässerung. Zwei offene PKW-Stellplätze vervollständigen das Angebot.

Lage: Alleinstellungsmerkmal durch die ruhige, naturnahe Lage und schnelle Anbindung nach Berlin
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In ca. 10 min zu Fuß sind Supermarkt und Bankfiliale erreichbar
Anbindung: Bahnhof Blankenburg in 2 km Entfernung, Bus und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.