WG geeignete 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in zentrumsnaher Lage in Ulm

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Ulm. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Letzte Renovierungsmaßnahmen wurden 2025 durchgeführt.

Im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 88 m². 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für den gemeinsamen Alltag. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Der gemeinsame Alltag mit der Familie erfordert gemeinsame Orte und Rückzugsmöglichkeiten: beides bietet der Grundriss. Die Einbauküche und die Laminatböden schaffen als Teil der soliden Ausstattung Komfort im Alltag.

Einen entspannten Feierabend und Momente im Freien bietet hier der Balkon. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw dank eines Freistellplatzes möglich. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 247 € mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von ca. 182 €. Die Rücklage für das Haus beträgt etwa 45.000 €.

Lage: Attraktive Lage in Ulm-Oststadt mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.