Sofort wohlfühlen: modernisiertes 5-Zi.-EFH mit Garage und 2 Freistellplätzen in Trier-Pfalzel

Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause findet hier ein Ende: Für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, eignet sich das hier angebotene Objekt. Die Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Die ursprünglich wahrscheinlich vor 1900 erbaute Immobilie (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie 2005 erworben, und anschließend grundlegend saniert und modernisiert. Letzte Renovierungsmaßnahmen fanden 2023 statt.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von rund 106 m² und 5 Zimmern, verteilt auf 2 Etagen, bietet dieses Objekt genügend Platz: Paare und Familien können hier komfortabel wohnen. Zu einem komfortablen Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, die u.a. einen Vinyl-Boden umfasst. Daneben sind 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne Teil des Objektes. Verwöhnen Sie sich fernab vom Alltagsstress – die Sauna mit eigener Dusche und separatem Ruheraum wurde erst 2015 ausgebaut, und steht für erholsame Wellnessmomente zur Verfügung.

Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie in der Waschküche, dem Heizungsraum, sowie in dem alten Gewölbekeller, welcher 2006 verputz und gefliest wurde. Zu guter Letzt bieten eine Garage und 2 Freistellplätze einen eigenen Abstellort für Ihre Fahrzeuge.

Das Gebäude ist kein eingetragenes Einzeldenkmal, befindet sich aber in der Denkmalzone 'Ortskern' von Pfalzel.

Lage: Attraktive Lage in Trier-Pfalzel mit besten Bedingungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof, Bundesstraßen und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.