5,76%! Renditestarke Gewerbefläche in florierendem Stadtteilzentrum von Langwasser

Diese vielseitige Ladeneinheit im Teileigentum liegt in einem florierenden Stadtteilzentrum von Nürnberg-Langwasser und umfasst ca. 103 m² Innenfläche sowie ca. 25 m² genehmigte Außenfläche (erweiterbar gegen Pacht an die Eigentümergemeinschaft). Aktuell ist die Fläche behördlich genehmigt in zwei Einheiten geteilt, kann jedoch bei Bedarf problemlos wieder als eine große Gesamtfläche genutzt werden.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der Lage, des Zuschnitts und der genehmigten Nutzungen eignet sich die Einheit ideal für Einzelhandel, Gastronomie, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen.
Auch Eigennutzer profitieren: Beide Mietverträge haben lediglich 3 Monate Kündigungsfrist.

Aktuelle Vermietung:

* Einheit ca. 63 m², seit 10/2025 an eine Pizzeria vermietet
* Einheit ca. 40 m², seit 10/2024 an einen Waffelladen vermietet
* Jahresnettokaltmiete: 21.840 € = Bruttoanfangsrendite: 5,76%

Das Gebäude ist in einem kontinuierlich modernisierten Zustand (u. a. Dach 2015). Die Ladeneinheit wurde 2022 renoviert. Ein Kellerabteil sowie ein überbreiter Außenstellplatz – ideal auch für Transporter – sind inbegriffen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Highlights auf einen Blick:

* Nutzung als Einzel- oder Gesamteinheit möglich
* Vielseitige Nutzungsarten: Handel, Gastronomie, Büro, Dienstleistungen
* Hochfrequentierte, etablierte Lage im Stadtteilzentrum
* 103 m² Innenfläche + 25 m² genehmigte Außenfläche
* Gute Vermietbarkeit / attraktive Rendite
* Modernisierter Zustand, inkl. Keller & Stellplatz
* Flexible Weiterverwendung durch kurze Kündigungsfristen

Ob als rentable Kapitalanlage oder für individuelle Unternehmungen, qualifiziert sich dieses vermietete Objekt für die verschiedensten Nutzungsoptionen. Als Rücklage stehen ca. 6.525 € (Stand 31.12.2024) zur Verfügung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand, die letzten Instandsetzungsmaßnahmen wurden 2022 durchgeführt.

Fazit:
Diese Ladeneinheit bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Rendite, flexibler Nutzbarkeit und erstklassiger Lage in Nürnberg-Langwasser - zwischen Messe und Münchner Straße. Ob als sichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder zur kurzfristigen Eigennutzung dank kurzer Kündigungsfristen – die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Zustand, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Entwicklungspotenzial.

Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Anbindung: ÖPNV und Autobahn sehr gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.