Ein Zuhause mit Herz & Möglichkeiten – Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sinn

In ruhiger Wohnlage von Sinn erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit seinem warmen Charakter, einer durchdachten Raumaufteilung und vielen Optionen für Familie, Mehrgenerationen oder Kapitalanlage begeistert. Das Haus ruht auf einem 510 m² großen Grundstück und vereint moderne Wohnqualität mit einem einladenden Wohlfühlambiente, das sofort ankommt.

Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung verfügen über jeweils einen separaten Eingang und überzeugen durch gehobene Ausstattungsdetails, lichtdurchflutete Räume und vorteilhafte Grundrisse, die großzügige Bewegungsfreiheit und gemütliche Rückzugsorte gleichermaßen ermöglichen.

Die Hauptwohneinheit, die im Jahr 2013 umfassend renoviert wurde, erstreckt sich über die beiden oberen Etagen und bietet rund 128 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – ideal für Familien, die sich Raum zum Ankommen wünschen.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein helles und weitläufiges Wohnzimmer, in dem ein Kamin für wohlig warme Winterabende sorgt. Die angrenzende hochwertige Nolte-Einbauküche verbindet Funktionalität und Stil und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Büro, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum großen Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist, runden das Wohngefühl perfekt ab. Dieser Balkon ist zugleich ein echtes Highlight: ein Ort für Sonnenstunden, Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 77 m² große Einliegerwohnung, die sich durch ihren eigenen Eingang wie eine eigenständige kleine Wohneinheit anfühlt. Mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne, eignet sie sich perfekt als Bereich für ein Mehrgenerationenmodell, erwachsene Kinder oder Gäste. Alternativ kann sie – da sie aktuell leer steht – wunderbar zur Refinanzierung durch Vermietung genutzt werden. Eine kleine Terrasse sowie ein eigener Außenstellplatz ergänzen diese Einheit.

Das Einfamilienhaus selbst wird ab 01.01.2026 bezugsfrei und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, der einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Der schöne Garten, eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz schaffen zusätzlichen Komfort und Platz für Alltag und Freizeit.

Dieses Zuhause vereint Licht, Raum und Herz. Es bietet Platz zum Wachsen, Möglichkeiten für individuelle Lebensmodelle und eine Atmosphäre, die sofort Wärme ausstrahlt. Ein Ort, an dem sich Alltag und Besonderes harmonisch verbinden – und an dem Zukunftspläne Raum finden.

Lage: Attraktive Lage in Sinn-Fleißbach mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.