Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung – attraktive Kapitalanlage mit Zukunft

Zum Verkauf steht diese Immobilie in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ostfildern-Nellingen.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des sehr gepflegten 2-stöckigen 8-Parteienhauses, das vor kurzem einen neuen hellen Anstrich bekommen hat. Sie verfügt über 66,5 m2 Wohnfläche, die sich auf 3 gutgeschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer aufteilen – ideal für Paare, auch für die kleine Familie oder genauso für den etwas anspruchsvolleren Single. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC, jeweils mit Fenster zur natürlichen Belüftung. Weiteren Komfort bietet die Einbauküche, ein stilvolles Ausstattungsdetail stellen z. B. die Holztüren dar.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt die nach Süden und Westen offene Loggia ein, die sowohl für warme, als auch für regnerische Tage nutzbar ist und aufgrund des größeren Abstands zum Nachbarhaus freie Sicht bietet. Für viel Licht sorgt eine zweiseitige Glasfront, welche die Loggia zur Wohnung hin abtrennt. Praktischerweise ist auch der Zugang von beiden Zimmern möglich.
Für zusätzlichen Stauraum haben Sie im Kellergeschoss ein eigenes Abteil zur Verfügung. In der
geräumigen Waschküche steht für Sie ein eigener Waschmaschinenanschluss bereit. Darüber hinaus
können im Souterrain Fahrräder abgestellt werden. Als Parkmöglichkeit gehört ein Stellplatz in der
hauseigenen Tiefgarage zum Angebot, sodass langwieriges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Die Eigentümerin beabsichtigt noch weitere Zeit, solange sie die Wohnung und die Treppe bewältigen kann, dann als Ihre Mieterin, in dem schönen, lichtdurchfluteten Objekt wohnen zu bleiben. Da die Wohnung von ihr sorgfältig instandgehalten wurde, befindet sie sich in einem sehr guten Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. € 300.

- Lage: Attraktive Lage mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
- Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung, weitere Geschäfte an parallel verlaufender Hauptstraße
- Bildung/Betreuung: Familien können über die Auswahl von 7 Kindergärten und von der Grundschule in 300 - 800 m Entfernung sowie den 2 Gymnasien und der Realschule vor Ort profitieren
- Anbindung: Bushaltestelle nach Esslingen in unmittelbarer Nähe, Stadtbahn-Haltestelle Richtung
Stuttgart im Ort, Autobahnanschluss A8 in wenigen Autominuten erreichbar, Linienbus-Verkehr zum
Flughafen

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.