Charmante Altbauwohnung in Neukölln: 2 Zimmerwohnung mit Balkon – Bezugsfrei ab April 2026

Diese charmante und einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Vorderhaus der Hermannstraße 32, im beliebten und lebendigen Berliner Stadtteil Neukölln. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 60,82 m² , die durch ihren klassischen Altbaucharakter sofort begeistert.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf die gut erhaltenen Dielen- und Holzparkettböden, die der Wohnung eine warme, behagliche und zugleich zeitlose Atmosphäre verleihen. Vom zentralen Flur aus erschließen sich alle Räume.

Rechts befindet sich die helle Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie ein gemütliches Essarrangement für entspannte Dinnerabende bietet. Eine praktische Vorratskammer ergänzt diesen Bereich – ideal, um Lebensmittel schnell griffbereit zu lagern oder zusätzliche Haushaltsutensilien ordentlich zu verstauen.

Auch das Badezimmer, ebenfalls vom Flur aus erreichbar, verfügt über ein Fenster, das den Raum mit natürlichem Licht füllt. Die Ausstattung ist klassisch und zeitlos, und die Badewanne lädt zu entspannten Momenten ein.

Das großzügige Wohnzimmer, ebenfalls vom Flur begehbar, bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seinem angenehmen Raumgefühl, viel Tageslicht und einer gemütlichen Wohnatmosphäre bietet es ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum großen Balkon, der zum Frühstücken an warmen Tagen oder zu stimmungsvollen Abenden im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und überzeugt durch einen vorteilhaften Schnitt, der mühelos Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank bietet.
Die gesamte Wohnung ist lichtdurchflutet und verleiht eine freundliche, offene Wohnqualität.

Ein Kellerabteil im Kellergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls für die Unterbringung ihrer Fahrräder zur Verfügung und ist problemlos zugänglich. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 282 €.

Die Grünfläche auf dem Grundstück gehört zum Gemeinschaftseigentum und steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird spätestens ab April 2026 bezugsfrei – sie eignet sich vor allem für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: ca. 50 m bis U-Bahn Boddinstr. u. 260 m bis zur Bushaltestelle Weisestr.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.