Richtig zuhause: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus samt Garten in Sackgassenlage - Erbbaurecht

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2041. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 1.400 €.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren befindet sich in einer besonders ruhigen Sackgassenlage von Schwerte-Villigst und bietet einen außergewöhnlich schönen Ausblick: Auf der einen Seite öffnet sich der Blick ins Grüne, auf der anderen Seite genießt man eine weite Sicht über die Stadt. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag noch bis 2059 läuft; eine vorzeitige Verlängerung ist möglich, und gegebenenfalls kann das Grundstück auch erworben werden.

Das große Gartengrundstück ist liebevoll angelegt und verfügt über ein einladendes Gartenhaus, das den Außenbereich zusätzlich bereichert. Eine Garage befindet sich direkt am Haus. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, wobei an einigen Stellen Modernisierungsbedarf besteht und somit Raum für individuelle Gestaltung geboten wird. Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz, der sich vielseitig nutzen lässt, etwa als Hobby-, Gäste- oder Aufenthaltsbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna, die für entspannte Stunden zuhause sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2019, die in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage eine energieeffiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Insgesamt vereint dieses Haus eine attraktive Lage, viel Potenzial und einen außergewöhnlichen Ausblick – ideal für alle, die ein ruhiges, naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2059. Eine vorzeitige Verlängerung des Vertrages, oder eventuell auch ein Kauf des Grundstücks, ist möglich.

Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.