Wohnen in der grünen Oase - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Seeheim-Jugenheim /Ober-Beerbach

In ruhiger Hanglage von Seeheim-Jugenheim, Ortsteil Ober-Beerbach, verbindet dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und flexible Nutzung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Das Haus bietet insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 51 m² im Hanggeschoss – mit eigenem Eingang, Küche und Bad vollständig autark nutzbar und optimal zur Vermietung oder für Familienmitglieder. Im Haupthaus stehen sechs Zimmer zur Verfügung, bis zu vier davon als Schlafzimmer geeignet. Zwei weitere Bäder ergänzen das Raumangebot.

Das wohnliche Wohnzimmer mit Kachelofen und großer Fensterfront öffnet sich zum Garten. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit seiner modernen Einbauküche (2018) schafft eine warme Atmosphäre. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, wovon das Hauptschlafzimmer direkten Zugang auf den Balkon bietet. Die Balkonbrüstung besteht aus beschichtetem Aluminium in hochwertiger Holzoptik – kratzresistent und besonders langlebig.

Das 1116 m² große Südost-Hanggrundstück grenzt an unverbaubaren Wald. Zwei überdachte Terrassen – eine davon zusätzlich mit Pavillon – laden zu entspannten Stunden ein.

Der Keller, in der Größe von Küche und Esszimmer, bietet zusammen mit Garage, großem Werkraum und Gartenhütte außergewöhnlich viel Stauraum und zusätzlichen Nutzwert.

Eine große Garage sowie mindestens drei Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken. Die ruhige Umgebung, die direkte Nähe zur Natur und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Seeheim-Jugenheim.

Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage in Seeheim- Jugenheim/Ober-Beerbach
Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.