Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve in Bielefeld-Schildesche

Als attraktives Investmentobjekt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Bielefeld-Schildesche. Die Kombination aus Bestandsvermietung, Mietsteigerungspotenzial und klar belegbarer Ausbaureserve macht das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant.

Das im Jahr 1907 errichtete Gebäude wurde stets pfleglich behandelt und befindet sich heute in einem einladenden Gesamtzustand. Die vermietbare Fläche von ca. 267 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche von ca. 50 m², die derzeit als Imbiss genutzt wird. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert: Eine umfassende Kernsanierung erfolgte 1984, im Zuge derer unter anderem Stahlbetondecken eingebaut wurden. Fenster und Dach wurden 2012 erneuert, die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2007 kernsaniert, die Dachgeschosswohnung 2020 modernisiert und die Heizung im Jahr 2025 erneuert. In der Dachgeschosswohnung sorgt zudem ein moderner Kaminofen für zusätzliche Wohnqualität, ergänzt durch einen eigenen Balkon.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.239 m² und bietet einen großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zu diesem Gartenbereich über die eigene Terrasse, was die Wohnqualität deutlich erhöht.

Ursprünglich war das Haus in vier Wohneinheiten aufgeteilt, wurde später jedoch auf zwei Einheiten reduziert – diese Aufteilung könnte bei Bedarf wieder hergestellt werden. Das Grundstück und die vorhandene Bausubstanz bieten darüber hinaus ein attraktives Entwicklungspotenzial: Der aktuell gültige Bebauungsplan ist älter als ein im Jahr 1984 positiv beschiedener Bauvorbescheid. Da sich das Planungsrecht seitdem nicht geändert hat, gelten der entsprechende Bebauungsplan von 1874 und seine 1. Änderung Nr. II/2/35.00 weiterhin. Somit ist davon auszugehen, dass die im Vorbescheid geplante Bebauung – ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Satteldach, vier Wohneinheiten und rund 240 m² BGF – nach heutigem Stand grundsätzlich erneut genehmigungsfähig wäre.

Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine IST-Jahresnettokaltmiete von 17.340 €. Die große Dachgeschosswohnung (114,28 m²) befindet sich derzeit in Eigennutzung und wird mit einer Übergangszeit frei übergeben, sodass eine Neuvermietung nach Auszug möglich ist. In diesem Zusammenhang können auf Wunsch die Einbauküche sowie Teile des vorhandenen Inventars übernommen werden – ein Vorteil für zukünftige Vermietungen. Zusammen mit zwei ebenfalls eigengenutzten Garagen- bzw. Stellplatzflächen ergibt sich eine realistische SOLL-Jahresnettokaltmiete von 32.772 € bei marktgerechter Vermietung aller Einheiten.

Abgerundet wird das Angebot durch sieben Garagen und zwei Freiplätze, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter eine hohe Nachfrage erzeugen. Weitere Nutzflächen im Keller bieten sich für Abstell-, Archiv- oder Werkstattzwecke an. Dank der begehrten Mikrolage in Bielefeld-Schildesche mit hervorragender Infrastruktur, hoher Wohnnachfrage und guter Verkehrsanbindung eignet sich der Standort sowohl als langfristiges Renditeobjekt als auch für Anleger, die das Potenzial zur Nachverdichtung strategisch nutzen möchten.

Die genannten Annahmen stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften der Behörden. Eine rechtssichere Auskunft ist nur über einen Antrag auf Vorbescheid oder einen Bauantrag zu erlangen.

Lage: Zentrale Citylage sorgt für optimale Vermietbarkeit
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.