Helle 2-Zimmer-Wohnung zentral gelegen und mit Blick ins Grüne, inklusive Stellplatz

Im 13. Münchner Stadtbezirk befindet sich diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten vierstöckigen Wohnanlage. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur: Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber der Wohnanlage, eine Apotheke befindet sich sogar in direkter Nachbarschaft. Die Anbindung ins Münchner Zentrum ist komfortabel und schnell – ideal für Berufspendler oder alle, die städtische Nähe schätzen, aber ruhig wohnen möchten.

Die ca. 56,94 qm große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und einen besonders schönen Blick in den parkähnlich angelegten Innenhof. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und ein luftiges Wohngefühl.
Ein Aufzug im Haus macht den Alltag angenehm unkompliziert.

Folgende Ausstattung bzw. Räumlichkeiten finden Sie vor:

- ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die zum grünen Innenhof ausgerichtet ist.
- ein Schlafzimmer mit guter Stellfläche.
- eine Küche mit praktischer Einbauküche, teils neuwertige Elektrogeräte.
- ein großzügiges Badezimmer mit großem Fenster, sanierungsbedürftig
- eine separate Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum.
- ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und ist im Preis inkludiert.

Die Wohnung ist frei und sofort bezugsbereit.

Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere das Bad sollte erneuert werden – eine gute Chance, sich ein modernes, individuelles Zuhause zu schaffen.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 493 €.

Lage: Attraktive urbane Lage und kurze Wege
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.