Geschichte trifft auf Moderne: hochwertige Etagenwohnung im Spinnereihof, sofort beziehbar

Auf dem Gelände der einstigen Baumwollspinnerei Kolbermoor, einem geschichtsträchtigen und kulturell bedeutsamen Ort, ist in den letzten 25 Jahren ein außergewöhnliches architektonisches Ensemble entstanden. Das Areal der Alten Spinnerei gilt heute als Herzstück Kolbermoors, vielfach prämiert für seine vorbildliche Verbindung aus industrieller Historie, moderner Architektur und urbaner Lebensqualität.
Mitten in diesem besonderen Umfeld befindet sich der Spinnereihof, ein im Jahr 2021 fertiggestellter Neubau, der den Geist des Ortes sensibel aufgreift und in eine klare zeitgenössische Formsprache übersetzt.
Die Wohnung – moderne Eleganz im 3. Obergeschoss

Die angebotene Wohnung präsentiert sich als erstklassiges Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität, Design und Komfort legen.
Raumaufteilung
Die Wohnung besticht u.a. durch ihren großzügigen, offenen Wohn- und Kochbereich mit raumhohen und dreifach verglasten Fenstern. Dieser Wohnraum ist lichtdurchflutet und perfekt proportioniert.
Ausgestattet ist dieser Bereich mit einer offenen Wohnküche an welche sich ein Hauswirtschaftsraum anschließt.
Der Masterbedroom hat Zugang zu einem En-Suite-Bad mit großer Dusche.
Das zweite Schlafzimmer ist flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Daneben
befindet sich das zweite Badezimmer mit einer hochwertigen Badewanne.

weitere Highlights:
- außenliegende Jalousien (Raffstore)
- hoher Schallschutz
- 3fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- erhöhter Einbruchschutz
- Holzdielenböden
- Einbauten vom Schreiner und weitere attraktive Qualitätspunkte.

Der Innenhof der Anlage ist liebevoll begrünt und bietet eine ruhige, grüne Oase, die das urbane Wohnen perfekt ergänzt und Privatsphäre schafft.

Ebenfalls im Angebot enthalten ist ein Kellerabteil.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 369,- €.

Das Angebot wird durch 2 Tiefgaragenstellplätze abgerundet, welche für
insgesamt zusätzliche 60.000,- € zu erwerben sind.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Nähe zu Rosenheim und zu den Bergen machen den Standort besonders attraktiv
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt, Apotheke, Postfiliale, Blumenboutique, Friseur, Restaurants und Bankfiliale direkt im Quartier
Anbindung: Bushaltestelle (direkt vor der Tür), Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.