Charmante Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten in ruhiger Spielstraßenlage von Baumberg

Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist eine attraktive Option für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einer ruhigen, sicheren Nebenstraße von Monheim am Rhein – einer angenehmen Spielstraßenlage mit minimalem Verkehr und damit idealen Bedingungen vorallem für Familien.

Die Immobilie beherbergt zwei separate Wohneinheiten: Die erste erstreckt sich über das Erdgeschoss und den Keller, die zweite über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Insgesamt stehen rund 143 m² Wohnfläche und 6 Zimmer zur Verfügung, darunter derzeit 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ebenso gut als Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC, saniert in 2024 und ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Einbauküche, elektrische Jalousien und ein gemütlicher Kaminofen ergänzen die Ausstattung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Besonders erwähnenswert sind die Kernsanierungen der beiden Wohneinheiten: Die untere wurde 2015, die obere 2016 vollständig modernisiert – technisch wie optisch. Die Heizung wurde bereits 2011 erneuert und trägt zusammen mit den weiteren Modernisierungen zur guten Energieeffizienz des Hauses bei. Der Energieausweis aus dem Jahr 2025 weist die Klasse C mit einem Verbrauch von 78 kWh/(m²·a) aus. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1987.

Das etwa 244 m² große Grundstück bietet einen pflegeleichten Garten mit sonniger Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Terrasse ist vollständig überdacht und ist mit einer integrierten, elektrischen Sonnenmarkise versehen. Der Windschutz nach außen kann im Sommer oder Jederzeit abgenommen werden. Die Outdoor-Küche verbleibt ebenfalls im Haus.

Das Haus ist vollunterkellert und schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit Zugang in den Garten, sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für eine komfortable Parksituation direkt am Haus.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Investmentmöglichkeit – dieses Objekt verbindet Moderne, Wohnqualität, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage von Monheim am Rhein.

Lage: Spielstraßenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.