Attraktive 3 Zimmer Wohnung in Hanau Lamboy mit neuen Fenstern und Balkon

In urbaner Lage von Hanau, ruhig und sicher in einer Nebenstraße gelegen, steht diese Eigentumswohnung mit stufenlos erreichbarem Zugang zum Verkauf. Sie eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet Ihnen vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung. Der altersbedingt renovierungsbedürftige Zustand eröffnet viel Spielraum für eigene Gestaltungsideen, während die jüngsten Modernisierungen aus dem Jahr 2025 eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen bilden.

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines 9-stöckigen Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 72 m² Wohnfläche stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie 2 Schlafzimmer – ideal für Paare oder die kleine Familie. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein großzügiger Schnitt ermöglicht eine komfortable Raumaufteilung. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche sowie Laminatböden. Fassade, Fenster und Loggia wurden kürzlich saniert.

Die Loggia lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 650 € inklusive Rücklagen und enthält eine Sonderumlage in Höhe von 330 € für die Fassaden- und Fenstersanierung. Davon sind etwa 512 € auf den Mieter umlegbar.

Lage: Zentrale Citylage in Hanau-Lamboy ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.