Attraktive 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich im begehrten Stadtteil Lindenthal und überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt sowie den gemütlichen Balkon. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und wird effizient über Nahwärme beheizt (Energieeffizienzklasse E).

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und erzielt eine stabile Jahresnettokaltmiete von ca. 5.741 €. Das Hausgeld beträgt ca. 200 €, davon entfallen rund 113 € auf nicht umlagefähige Kosten und Rücklagen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, die auf eine langfristige und sichere Vermietung setzen, als auch für Selbstnutzer, die den Standort und das Potenzial der Wohnung schätzen.

Besonders attraktiv ist die Lage in Lindenthal, kombiniert mit der guten Gebäudeausstattung inklusive Balkon und Aufzug. Ein ideales Investment in eine gefragte Wohngegend mit langfristiger Perspektive.

Lage: Frische Luft dank Feldrandlage - ideal für einen naturnahen Lebensstil
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,75 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.