Kernsanierte Dachgeschosswohnung in Gütersloh – modern, effizient, ausgezeichnet

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Citylage von Gütersloh präsentiert sich in einem herausragenden Gesamtzustand. Das gesamte Gebäude wurde 2007 kernsaniert und erhielt im Zuge der umfassenden Modernisierung den Gütersloher Altbaupreis, was die außergewöhnliche architektonische und handwerkliche Qualität unterstreicht.

Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2021 erneut modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Daikin-Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. In allen Räumen ist zudem eine Fußbodenheizung vorhanden, die gleichmäßige Wärme und ein modernes Wohngefühl bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Einbauküche, die vollständig im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt u. a. über einen Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis- und Wasserspender, der Funktionalität und Komfort vereint.

Die Wohnung bietet außerdem ein hochwertig gestaltetes Tageslichtbad, helle Räume mit sichtbaren Holzbalken und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein eigener Freistellplatz mit installierter Wallbox, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum. Eine Video-Gegensprechanlage ergänzt den Sicherheits- und Wohnkomfort.

Dank der durchgeführten Sanierungen sowie der Kombination aus Gas- und Solartechnik erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein perfekt abgestimmtes Gesamtpaket aus Lage, Energieeffizienz, Komfort und modernem Wohnambiente – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in ca. 1km gedeckt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle 300m, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.