Portfolio-Rarität am Schliersee: Zwei moderne Einfamilienhäuser auf 2.132 m² Grundstück

Im begehrten Ortsteil Neuhaus der Gemeinde Schliersee präsentieren sich zwei moderne, im Jahr 2023 fertiggestellte Einfamilienhäuser als exklusives Gesamtangebot – eine seltene Gelegenheit, zwei hochwertige Immobilien auf großzügigen Grundstücken in unmittelbarer Nachbarschaft zu erwerben. Beide Objekte wurden von der renommierten Isartaler Holzhaus GmbH & Co. KG in nachhaltiger Holzbauweise errichtet und stehen für erstklassige Architektur, wohngesundes Raumklima, natürliche Materialien und zeitlos moderne Ausstattung.

Gesamtwohnfläche: ca. 409,37 m² • Gesamtfläche inkl. Nutz- & Nebenräumen: ca. 667,95 m² • Gesamtgrundstücksfläche: ca. 2.132 m² • 8 Zimmer

Haus 25 Neuwertig, Erstbezug, großzügiges Grundstück (1.142 m²)
Dieses moderne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 201,81 m² und einer Gesamtfläche von ca. 336,80 m² überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und eine klare, zeitgemäße Architektur. Der offene Wohn- und Essbereich verbindet Küche und Wohnzimmer zu einem harmonischen Raumensemble, akzentuiert durch einen großzügigen, architektonisch integrierten Kamin mit großer Glasfront, der Atmosphäre und Wärme gleichermaßen schafft. Der überdachte Eingangsbereich mit Fenstern und die überdurchschnittliche Deckenhöhe verleihen dem Erdgeschoss ein einladendes und repräsentatives Ambiente. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie integrierter Haustechnik, eine Garderobe, ein großer Flur und ein Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Erdgeschoss ideal.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei Balkone zur Verfügung. Das Hauptbad überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und direktem Balkonzugang, das zweite Bad ebenfalls mit bodengleicher Dusche, Einzelwaschbecken und Fenster. Hochwertiges Holzparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Bädern sowie eine effiziente Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für modernen Wohnkomfort. Zwei Terrassen, ein gepflegter Garten, ein Außenwasseranschluss und ein Starkstromanschluss (z. B. für eine Wallbox) runden das attraktive Gesamtbild ab. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Vorstellfläche und ein Außenstellplatz bieten Komfort und Funktionalität.
Das Haus ist derzeit leerstehend und als Erstbezug sofort verfügbar.

Haus Schliersee 25b – Neuwertig, vermietet, hochwertige Ausstattung (Grundstück 990 m²)
Das zweite Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 207,56 m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 331,13 m² und präsentiert sich ebenfalls im Stil eines hochwertigen, modernen Holzhauses mit eindrucksvollem Raumgefühl. Der überdachte Eingangsbereich führt in ein helles Entree mit großzügiger Raumhöhe. Das offene Wohnkonzept verbindet Wohn- und Essbereich fließend und wird durch einen architektonisch integrierten Kamin mit großzügiger Glasfront ergänzt, der Behaglichkeit und Design vereint. Auch hier befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und integrierter Haustechnik sowie ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Bäder und zwei Balkone zur Verfügung. Das Hauptbad verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken und Balkonzugang; das zweite Bad bietet ebenfalls bodengleiche Dusche, Einzelwaschbecken und Tageslicht. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, hochwertiges Holzparkett, hochwertige Fliesen und eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung unterstreichen die hohe Ausstattungsqualität. Zwei Terrassen richten sich ideal nach Südost und Nordost aus, der angelegte Garten bietet viel Sonne und einen herrlichen Panoramablick. Auch hier stehen ein Außenwasseranschluss, ein Starkstromanschluss sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Vorstellfläche sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Das Haus ist derzeit vermietet, mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 42.000 €.

Fazit – Ein einzigartiges Immobilienensemble:
Diese beiden neuwertigen, architektonisch harmonischen Einfamilienhäuser bilden zusammen ein außergewöhnliches Immobilienpaket in einer sehr guten Wohnlage rund um den Schliersee. Die Kombination aus nachhaltiger Holzbauweise, modernster Technik, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Grundstücken, exzellenter Vermietbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Portfolio zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Objekte befinden sich im Ortsteil Neuhaus der Gemeinde Schliersee, eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft Bayerns. Neuhaus ist bekannt für seine ruhige, naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage – umgeben von Wäldern, Wiesen und den eindrucksvollen Gipfeln der bayerischen Alpen. Der Schliersee mit seiner Seepromenade und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Trotz der idyllischen Umgebung bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur:
Der Bahnhof Fischhausen-Neuhaus (Bayerische Oberlandbahn) befindet sich nur rund 2 km von der Immobilie entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen nach München (Fahrtzeit ca. 1–1,5 Stunden). Die Autobahn A 8 (Ausfahrt Weyarn) ist in etwa 22 km erreichbar und verbindet die Region bequem mit der Landeshauptstadt sowie dem gesamten oberbayerischen Raum. Öffentliche Busverbindungen führen regelmäßig in die umliegenden Orte und Freizeitregionen, darunter die Tegernsee- und Spitzingsee-Gebiete.

Im Ortsteil Neuhaus finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzgerei, Supermarkt und Gasthof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine Apotheke, medizinische Grundversorgung sowie eine Allgemeinarztpraxis sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden. Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur: Der Kindergarten St. Josef befindet sich in Neuhaus, die Grund- und Mittelschule Schliersee liegt nur rund 10 Minuten entfernt im Ortszentrum.

Schliersee-Neuhaus steht für „Entspannung pur“ inmitten der oberbayerischen Alpen. Das Zusammenspiel aus See- und Bergnähe garantiert einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit – ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Rodeln oder Schwimmen. Der Spitzingsee, die Brecherspitz sowie der Tegernsee (ca. 15 km entfernt) zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Struktur, viel Grün und sehr ruhiger Lage mit nur geringem Durchgangsverkehr. Die Süd-Nord-Ausrichtung sorgt für eine ideale Besonnung und ein lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Kurz gesagt:
Diese Lage verbindet Naturverbundenheit, Ruhe und gehobenes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit – ein Ort, an dem Lebensqualität keine Kompromisse kennt und der wahre bayerische Wohnkultur verkörpert.

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.