Aufgeteiltes Wohn- und Bürohaus in Sackgassenlage mit Tiefgarage und großem Naturgarten

Zum Verkauft steht ein sanierungsbedürftiges, vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zwei Einheiten - einer Büroeinheit und einer Wohneinheit - in ruhiger und bevorzugter Lage von Remscheid. Beide Häuser wurden in der Vergangenheit schon aufgeteilt, die Teilungserklärung liegt vor, beide Einheiten befinden sich im Leerstand. Zum Gebäude gehören 2 großzügige Tiefgaragen, die nicht nur zum Schutz vor Witterung bieten, sondern auch einen komfortablen Zugang direkt in Haus ermöglichen.

Die Wohnwirtschaftlich genutzte Fläche beträgt für das Erdgeschoss und das OG ca. 208,94 m² und für die ehemals gewerbliche Büroeinheit für das EG und das OG beträgt die Nutzfläche ca. 109,13 m².

Das Gebäude wurde 1997/1998 fertiggestellt und bietet damit eine solide Basis, benötigt jedoch aufgrund mehrere Mängel, insbesondere Feuchtigkeitsprobleme im Keller und teilweise im Wohnraum, eine entsprechende Sanierung. Ein Gutachten über die vorhandenen Mängel liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Die derzeit als Büro genutzte Fläche kann bei Bedarf wieder in Wohnraum umgewandelt werden, was das Objekt zu einer äußerst flexiblen Immobilie macht - ideal für Familienkonzepte oder Kapitalanleger.

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein urbaner Garten mit Baumbestand, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob zur Erholung, zur Selbstversorgung oder als großer Spielbereich für Kinder.

Durch die mögliche Umwandlung der Bürofläche lässt sich das Objekt flexibel an persönliche Lebensmodelle oder berufliche Anforderungen anpassen. Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück und der potenziellen Wohnfläche macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot mit Gestaltungsmöglichkeiten.

Die vorliegenden Mängel sind im Gutachten detailliert beschrieben und sollten bei der zukünftigen Planung sowie finanziellen Kalkulation berücksichtigt werden. Dies eröffnet Käufern jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig den Wert zu steigern.

Die Gaszentralheizung befindet sich in der Büroeinheit und wurde abgestellt, aufgrund eines defekten Bauteils, welches aber wieder gewechselt werden kann und die Heizung wieder voll funktionsfähig wäre.

Lage: Ruhige Feldrandlage von Remscheid-Struck mit Gelegenheit zu Entspannung
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.