Einmaliges Grundstücksensemble: Zwei Bauplätze nach Bebauungsplan + Freizeit- und Erholungsflächen

Dieses seltene Grundstücksensemble in Johannesberg-Steinbach umfasst insgesamt 5 Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 9.062 m² und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus zwei bebaubaren Baugrundstücken (nach Bebauungsplan) sowie großzügigen Freizeitflächen.

Die beiden wertbestimmenden Parzellen – sind gemäß Bebauungsplan als Wohnbauflächen ausgewiesen. Sie ermöglichen eine attraktive Wohnbebauung:

Flurstück 917 mit 864qm (GRZ 0,4 / GFZ 0,5):
1 Vollgeschoss zulässig + ausbaufähiges Dachgeschoss
Perfekt geeignet für ein Einfamilienhaus.
Das vorhandene Wochenendhaus aus den 1950er-Jahren ist nicht mehr wirtschaftlich nutzbar und muss rückgebaut werden.

Flurstück 917/4 mit 1012qm (GRZ 0,4 / GFZ 0,8):
Bis zu 2 Vollgeschosse zulässig + ausbaufähiges Dachgeschoss
Ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus.

Zu dem Gesamtareal gehören außerdem:
Flurstück 917/1 – 1.165 m² (Freizeit- und Erholungsfläche)
Flurstück 3233 – 4.104 m² (Freizeit- und Erholungsfläche)
Flurstück 3233/1 – 1.917 m² (Freizeit- und Erholungsfläche)
Diese Flächen dienen primär als Natur-, Erholungs- oder Nutzflächen für individuelle Zwecke – beispielsweise als Privatwald, Freizeit- oder Rückzugsbereich. Sie stellen eine attraktive Ergänzung für Naturliebhaber dar.

Lage: Idyllische Waldrandlage in Johannesberg-Steinbach - bietet wahre Entspannung und Erholung
Bildung und Betreuung: Nahegelegenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.