Wohnen im Grünen: Whg. mit Balkon- Erbbaurecht

Direkt am Ostpark und dennoch in einer ruhigen Nebenstraße mit hervorragender Anbindung befindet sich diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, sechsstöckigen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie steht auf Erbbaugrund; der Erbbauvertrag läuft bis 2044, der halbjährliche Erbbauzins beträgt 306,92 €.

Die Wohnung bietet rund 59 m² Wohnfläche und ist derzeit für 805,40 € kalt vermietet – eine solide und nachhaltige Kapitalanlage. Ein Balkon, ein zur Einheit gehörender Keller sowie ein Freistellplatz auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Durch die komfortable Etagenlage eignet sich die Wohnung auch ideal für Senioren.

Raumaufteilung

Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat zugänglich:

Rechts befindet sich das Badezimmer.

Geradeaus führt der Weg in die Küche.

Rechterhand schließt sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon an.

Auf der linken Seite liegt das ruhige Schlafzimmer.

Zustand & Ausstattung

Die Wohnung wurde stets sorgsam behandelt und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Die solide Ausstattung gewährleistet einen angenehmen Wohnkomfort. Der Balkon bietet einen zusätzlichen Platz zur Erholung im Freien. Der vorhandene Außenstellplatz sorgt zudem für eine entspannte Parksituation – ein klarer Vorteil in dieser Lage.

Lage

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Gehbereich, die U-Bahn ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar, und das PEP-Einkaufszentrum liegt ebenfalls in kurzer Distanz.

Für Freizeitsuchende bietet der Ostpark direkt vor der Haustür zahlreiche Möglichkeiten: Eislaufstadion, Michaelibad, der beliebte Michaelibiergarten am See, Sportangebote aller Art sowie ruhige Spazierwege durch die Natur – hier ist für jeden etwas dabei.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.