Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Fachwerkambiente – zentral, modern, bezugsbereit

Die kompakte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines charaktervollen Fachwerkhauses, dessen Ursprung bis ins Jahr 1861 zurückreicht. Das Gebäude wurde 1981 umfassend saniert und in mehrere Eigentumswohnungen aufgeteilt, wodurch historischer Charme und zeitgemäße Wohnstandards harmonisch miteinander verbunden werden.

Mit rund 33 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie umfasst einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufumfang enthalten. Der Zustand der Einheit ist ordentlich und bezugsbereit. In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Modernisierungen durchgeführt: 2012 die Erneuerung des Laminatbodens und des Badezimmers, 2020 das Schlafzimmerfenster, die Einbauküche sowie die Fliesen in diesem Bereich, und 2023/24 die Modernisierung der Gaszentralheizung auf Brennwerttechnik.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein kleiner, gepflegter Gemeinschaftsgarten im Innenhof zur Verfügung, der den Bewohnern eine angenehme Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 255 €, wovon etwa 142 € umlagefähig sind. Rund 75 € entfallen auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und ca. 39 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Wohnung war zuletzt für 285,00 € Kaltmiete vermietet und wird aktuell leerstehend übergeben – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die zentrale Wohnlage ermöglicht eine bequeme fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgern, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für junge, mobile Zielgruppen und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof komfortabel erreichbar