Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Einbauküche und Garage

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 und liegt in der 4. Etage. Auf 76 m² Wohnfläche bietet sie eine ideale und gut durchdachte Raumaufteilung für komfortables Wohnen.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem hellen, einladenden Ambiente. Die isolierverglasten Kunststoff-Schallschutzfenster wurden 2007 eingebaut und sorgen für optimalen Lärmschutz sowie ein angenehmes Wohnklima. Die Elektroinstallation der Hauselektrik inklusive neuer Zählerkästen im Keller sowie einer neuen Sprechanlage wurde 2013/2014 erneuert.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Die Küche wurde 2013 vollständig saniert (Boden, Fliesen, Rauputz) und anschließend mit einer modernen Einbauküche versehen – perfekt für alle, die Freude am Kochen haben.

Die drei Wohnräume sind freundlich, lichtdurchflutet und mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das im Jahr 2013 verlegt wurde. Die Wohnungseingangstüren wurden 2016 durch neue Türen mit erhöhtem Einbruchschutz ersetzt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der seitlich entlang der Wohnung verläuft und viel Platz zum Entspannen bietet. Das Gebäude selbst erhielt 2018 eine umfängliche Flachdachsanierung, was den langfristigen Erhalt und die Sicherheit des Hauses zusätzlich gewährleistet.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage – ein großer Vorteil für alle, die Wert auf einen sicheren und komfortablen Stellplatz legen.

Die Wohnung ist ohne weiteren Aufwand sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 280 €, davon sind 200 € umlegbar.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral angebundenen Wohnlage von Geislingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Für Autofahrer bestehen gute Anschlussmöglichkeiten an die regionalen Verkehrswege.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und kurzen Wegen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Erholungsflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.