Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2006 bietet auf ca. 101,9 m² Wohnfläche ein komfortables und lichtdurchflutetes Zuhause in ruhiger Lage. Sie befindet sich in der ersten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gepflegte Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das mit großen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und Zugang zum sonnigen Balkon bietet – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Die separate, großzügige Küche bietet viel Stauraum und ist funktional gestaltet.

Das tageslichthelle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet, sodass sowohl Komfort als auch Funktionalität gegeben sind. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Alltag erleichtert. Die drei weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum – und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und sichere Parkmöglichkeiten bieten. Die zugehörige Tiefgarage ist Bestandteil des Gesamtangebots und wird mit 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis angesetzt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftliche Waschkeller, in dem der Wohnung ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung steht – selbstverständlich mit separaten Verbrauchszählern.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Durch die attraktive Lage und die solide Vermietungssituation eignet sich die Wohnung hervorragend als zukunftssichere Kapitalanlage mit stabiler Wertentwicklung.

Die helle und offene Atmosphäre in allen Räumen sowie der Balkon, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Entspannung schafft, machen diese Wohnung sowohl zu einem angenehmen selbstgenutzten Zuhause als auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleistet ist. Gleichzeitig bietet die Lage viel Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft, ideal für Familien oder alle, die Ruhe und Komfort schätzen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.