Mitten in Bremen – Zwei Wohneinheiten, ein starkes Investment.

Im Herzen von Bremen – attraktive Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten, Dachterrasse und starkem Zukunftspotenzial

Mitten im lebendigen Zentrum von Bremen präsentiert sich diese äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie, ein Objekt, das gleichermaßen Kapitalanleger wie auch perspektivische Selbstnutzer begeistert. Die Lage könnte kaum besser sein: zentral, urban, begehrt und mit der typischen Bremer Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Das Haus umfasst zwei solide vermietete Wohneinheiten, die durch ihre Struktur und verlässliche Mietverhältnisse besonders attraktiv sind:

Erdgeschoss – ca. 42 m² Wohnfläche

Eine charmante, kompakte Einheit, die seit 2022 zuverlässig vermietet ist. Ideal geschnitten und besonders gefragt bei Singles, Berufspendlern oder älteren Mietern.

Obergeschoss + Dachgeschoss – ca. 85 m² Maisonette-Wohnung

Die größere Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss. Seit 2019 durchgehend an sehr zuverlässige Mieter vergeben, ein wichtiger Faktor für langfristige Planungssicherheit.

Beide Einheiten verfügen über Staffelmietverträge mit moderaten, jährlichen Anpassungen, was die Einnahmesituation stetig und nachhaltig wachsen lässt.

Besonderes Highlight: die Dachterrasse

Rund 20 m² Freiraum unter freiem Himmel, ein echtes Juwel mitten in der Stadt. Ob als Erweiterung des Wohnkomforts oder als wertsteigerndes Argument für zukünftige Vermarktung: Die Dachterrasse setzt dieser Immobilie das sprichwörtliche Sahnehäubchen auf.

Weitere Pluspunkte des Hauses

Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Hübscher, ruhiger Innenhof, ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder als kleine grüne Oase

Gepflegter Gesamtzustand mit charmantem Bremer Charakter

Zwei stabile Mietverhältnisse mit langfristiger Perspektive

Kurz gesagt:
Eine seltene Gelegenheit in exzellenter Lage, flexibel nutzbar, solide vermietet, mit echter Wertsteigerungsperspektive und allen Eigenschaften, die Kapitalanleger heute suchen.

Ein Objekt, das durch Lage, Struktur und Zukunftspotenzial gleichermaßen überzeugt.

Lage: Urbane Lage in Bremen-Walle bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.