Komfortabel wohnen oder clever investieren – Ihr Investment im Rheingau

In einer ruhigen Nebenstraße von Oestrich-Winkel befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, praktische Raumaufteilung und gepflegten Zustand.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1962 und bietet auf ca. 52m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer – alle Räume wurden kürzlich vollständig renoviert. Dazu gehören neue Böden (Fliesen und Laminat) und eine moderne Einbauküche. Die Gas-Etagenheizung von Junkers stammt aus 2015, Elektrik und Kaltwasserleitungen wurden 2023 erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Hof und die dortigen Stellplätze, der sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Direkt am Haus steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Weitere Nutzflächen bieten der Keller, der Waschmaschinenraum und ein Fahrradkeller.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Freisprechanlage. Dank des großzügigen Grundrisses genießen Eigentümer oder Mieter ein komfortables Wohngefühl.

Trotz der Nähe zu den Bahnschienen sorgt der neu errichtete Schallschutz für Ruhe und Wohnkomfort.

Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen individuellen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner: Jonas Dalbert

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Oestrich-Winkel
Bildung und Betreuung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Post- und Bankfiliale liegen in nur ca. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn sind schnell erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.