Kernsaniertes EFH in Kaköhl 3,5 Km von der Ostsee entfernt

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Kaköhl, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die attraktive Lage in Ostseenähe bietet eine ruhige und entspannende Umgebung, die vor allem Naturliebhaber anspricht. Dank seines gepflegten Zustands ermöglicht das 1907 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2025 durchgeführt.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 167,8 m² verteilt auf 2 Etagen und 5 Zimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls Teil des Grundrisses. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, die u.a. zwei Einbauküchen sowie Holzdielenböden umfasst.

Des Weiteren können Sie sich über ein ca. 327 m² großes Grundstück freuen. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten eine persönliche grüne Oase. Weitere Staufläche erhalten Sie im Untergeschoss. Das Objekt stellt zur freien Nutzung auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum bereit.

Lage: Dank Ostseenähe in 3,5 km, Gelegenheit zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Wasser
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.