Kleiner Preis für große Träume - renovierungsbedürftige Maisonettewohnung

In ruhiger Wohnlage der Weingartenstraße 16 in Nidderau liegt diese großzügige Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eines 1957 erbauten und 1999 erweiterten Hauses. Die Einheit erstreckt sich über rund 120 m² und begeistert durch ihren offenen, freundlichen Schnitt, den Balkon mit Blick ins Grüne sowie den weitläufigen Garten, der der oberen Wohnung exklusiv zugeordnet ist. Gerade der Außenbereich macht den besonderen Charme dieser Immobilie aus – ein Ort, an dem sich mit etwas Zuwendung ein wunderbarer Rückzugsraum für Familie, Hobby oder entspannte Stunden im Freien schaffen lässt.

Die Wohnung wurde über viele Jahre individuell genutzt und spiegelt heute eine Lebenssituation wider, in der Modernisierung und Instandhaltung nicht mehr im Mittelpunkt standen. Dadurch präsentiert sie sich aktuell überstellt und im Innenbereich deutlich renovierungsbedürftig, doch genau hierin liegt ihre besondere Chance: Die Räume warten förmlich darauf, neu belebt und nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die solide Grundstruktur des Hauses bietet hierfür eine verlässliche Basis, während der großzügige Schnitt viel Flexibilität für moderne Wohnideen schafft.

Die kleine Zweiparteien-Gemeinschaft wird derzeit ohne professionelle Verwaltung geführt.
Auch technisch besteht Erneuerungsbedarf. Dach, Elektrik, Heizung und energetische Bauteile stammen überwiegend aus früheren Jahrzehnten und sollten im Rahmen einer umfassenden Sanierung aktualisiert werden. Wer Freude daran hat, Altbestand mit neuem Leben zu füllen und eigene Akzente zu setzen, wird hier ein Projekt finden, das sich Schritt für Schritt in ein sehr persönliches, hochwertiges Zuhause verwandeln lässt.

So präsentiert sich diese Wohnung als ein Zuhause für Menschen, die den besonderen Charakter der Immobilie wahrnehmen und Freude daran haben, sie in eine moderne und zeitgemäße Form zu überführen: ein Ort mit großem Garten, viel Licht und Raum, ruhiger Lage und der Möglichkeit, aus einer vernachlässigten, aber liebenswerten Immobilie ein Stück Lebensqualität zu formen. Wer bereit ist, Modernisierung als Chance zu sehen, findet hier ein Objekt, das sich mit Herz, Zeit und Vision zu etwas ganz Besonderem entwickeln lässt.

Lage: Attraktive Lage in Nidderau mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.