Viel Platz, viele Möglichkeiten: Ihr Projekt in Nordborchen

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Nordborchen und bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die viel Platz benötigen und ein Modernisierungsprojekt nach ihren eigenen Vorstellungen realisieren möchten Das Gebäude wurde 1948 wiederaufgebaut, 1960 um eine Garage ergänzt und zwischen 1968 und 1970 erweitert. Dadurch steht heute eine Wohnfläche von rund 190 m² zur Verfügung, verteilt auf mehrere flexibel nutzbare Räume.

Mit insgesamt sechs Zimmern, davon fünf Schlafzimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für größere Familien, Mehr-Generationen-Konzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei Badezimmer sowie eine funktionale Raumaufteilung schaffen eine solide Basis, die sich durch Modernisierungen optimal an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandenen Nachtspeicheröfen machen insbesondere eine energetische Modernisierung sinnvoll. Gleichzeitig eröffnet der Zustand die Möglichkeit, das gesamte Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten – von der technischen Ausstattung über Oberflächen bis hin zu potenziellen Anpassungen im Grundriss.

Ein besonderes Potenzial bietet der Dachboden, der – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen – grundsätzlich ausbaufähig wäre. Von der höher gelegenen Straße aus lässt sich hier sogar ein nahezu ebenerdiger Zugang realisieren, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie potenziell barrierearme Lösungen eröffnet.

Das rund 458 m² große Grundstück bietet mit Garten, Terrasse und Balkon weitere wertvolle Freiräume. Ergänzt wird das Gesamtangebot durch Kellerräume, eine Garage und einen bequemen Alltag dank der Bushaltestelle direkt am Haus.

Lage: Attraktive Lage in Nordborchen mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung – ideal für Familien.
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) befinden sich Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestellen in direkter Umgebung – schnelle Anbindung an Bahnhof und Autobahn.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.