Freistehend, gepflegt, vielseitig – großzügiges Zuhause mit Einliegerwohnung, Sauna und Doppelgarage

Willkommen in Neritz – einem charmanten Ort mit gemütlichem, dörflichen Charakter und gleichzeitig idealer Anbindung an die A21. Von hier aus sind Sie in rund 10 Minuten in Bad Oldesloe oder Bargteheide und in etwa 35 Minuten in Hamburg. Wer ruhig wohnen und trotzdem schnell angebunden sein möchte, findet hier den passenden Platz - sei es als Familie, als Mehrgenerationenmodell oder zur Teilvermietung.

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 steht auf einem gut geschnittenem 876 m² großen Grundstück. Im Jahr 1985 wurde das Dachgeschoss zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut – ideal für Familien mit erwachsenen Kindern oder Mehrgenerationenmodelle, die gemeinsames Wohnen wünschen, jedoch Privatsphäre zu schätzen wissen.

Insgesamt bietet das Haus ca. 220,43 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Es gibt einen Eingang sowie einen gemeinsamen Flur. Eine Treppe führt direkt zur Einliegerwohnung im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 130,74 m² mit vier Zimmern, einer gepflegten Einbauküche, einem Kamin, Bad und Gäste WC sowie direktem Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 89,69  m² zur Verfügung: drei Zimmer, eine Küche mit EBK, eine Loggia sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten hier viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten.

Beide Einheiten wurden 2016 im Innenbereich modernisiert – dazu zählen die Küchen, der Fußboden im Obergeschoss sowie teilweise erneuerte Fenster. Die übrigen Fenster stammen größtenteils aus dem Ausbaujahr 1985.

Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002), der Brenner wurde bereits erneuert. Eine Solarthermieanlage sorgt für Warmwasser.

Das Haus ist voll unterkellert und punktet hier mit viel Abstellfläche sowie einer Sauna für gemütliche Stunden im Winter. Die tiefliegende Doppelgarage mit zwei weiteren Außenstellplätzen komplettiert das Angebot.

Der Zustand des Hauses ist gut, dennoch sind einige Renovierungen (z. B. Garagentor, Giebelflächen, Anstrich) einzuplanen.

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet – eine Übergabe ohne Mietverhältnisse ist möglich und kann individuell abgestimmt werden.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten und wartet auf neue Ideen und liebevolle Hände – lassen Sie sich vor Ort von diesem Juwel und seiner Atmosphäre überzeugen. Vereinbaren Sie gern direkt einen Besichtigungstermin.

Lage: Attraktive Lage in Neritz mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.