Stilvolle Wohnung über den Dächern von Berg am Laim – Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

In begehrter Wohnlage von München-Berg am Laim befindet sich diese außergewöhnlich helle und ruhig gelegene Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Auf einer Wohnfläche von ca 66,59 m² vereint die Wohnung einen durchdachten, großzügigen Grundriss, eine sonnige Süd-Dachterrasse sowie ein stabiles, attraktives Mietverhältnis – eine ideale Kombination für anspruchsvolle Kapitalanleger oder späteren Selbstbezug,

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen in besonders viel Tageslicht getaucht wird. Die Wohnküche geht fließend in den Wohnbereich über und verbindet modernes Wohnen mit urbanem Flair.

Direkt angrenzend lädt die kleine, herrlich nach Süden ausgerichtete Dachterrasse zum Entspannen über den Dächern der Stadt ein – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:

- ein ruhiges Schlafzimmer
- ein separates Büro, ideal auch als Kinderzimmer oder Gästezimmer
- ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung ist verlässlich vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Netto-Kaltmiete von 9.120 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 298 €.

Die Kombination aus gefragter Lage, optimalem 3-Zimmer-Grundriss, Dachgeschoss mit Terrasse und stabilem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer äußerst nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Berg am Laim zählt zu den aufstrebenden und besonders beliebten Wohnvierteln Münchens.
Der Stadtteil überzeugt durch: hervorragende Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnquartieren.

Die kontinuierlich steigende Beliebtheit des Viertels sorgt für stabile Nachfrage, Wertbeständigkeit und langfristige Perspektiven für Investoren.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Lage: Attraktive Lage in München-Berg am Laim mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, U Bahn Station und Autobahn komfortabel in wenigen Minuten erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.