Exklusives 2-Zimmer-Apartment mit Lift am Regierungsviertel – fußläufig Schloss Bellevue

Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des Berlins direkt am Regierungsviertels überzeugt durch ihre herausragende Lage, den direkten Blick auf Schloss Bellevue sowie eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Sowohl vom Balkon als auch vom Schlafzimmer genießen Sie den Blick auf die historischen Außenanlagen des Schlosses – ein Alleinstellungsmerkmal, das selten am Markt erscheint.

Wohnungsdetails
\t•\tWohnfläche: ca. 55 m²
\t•\tZimmer: 2
\t•\tEtage: 4. Obergeschoss (nahezu oberste Ebene)
\t•\tAufzug: vorhanden
\t•\tBalkon: mit Blick auf Schloss Bellevue
\t•\tKüche: separate Küche
\t•\tBad: voll ausgestattetes Badezimmer
\t•\tZustand: gepflegt, vom Eigentümer bewohnt; leichte Renovierung möglich
\t•\tBezugsfrei ab Januar
\t•\tHausgeld: ca. 275 €

Lage
Mitten im Berliner Regierungsviertel gelegen, gehört diese Adresse zu den exklusivsten der Stadt:
\t•\tFußläufig zum Schloss Bellevue
\t•\tNähe zu Tiergarten, Spreeufer und zahlreichen Regierungsinstitutionen
\t•\tRepräsentatives und sicheres Wohnumfeld
\t•\tSehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Besonderheiten
\t•\tSeltene Aussichtslage mit direktem Blick auf Schloss Bellevue
\t•\tHelle und ruhige Räume dank der hohen Etage
\t•\tIdeal als City-Apartment, Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage (ca. 3%Rendite möglich)
\t•\tOption auf kostengünstigen PKW-Stellplatz für nur 30 €/Monat.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Attraktive Lage in Berlin mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.