Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bergen – ideal für Kapitalanleger

Diese rund 54 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrparteienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Das Objekt befindet sich in einem altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur Wertsteigerung oder für eine moderne Eigennutzung.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert zukünftigen Bewohnern den Einzug. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 200 € monatlich.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.140 €. Die Warmmiete wird vom Amt übernommen, was für eine stabile Zahlungsstruktur sorgt. Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude wurden bereits durchgeführt, unter anderem ein neu ausgebautes Dach. Die bestehende Ölheizung ist erneuerungsbedürftig; der Austausch soll über die Rücklagen erfolgen.

Dank der zentralen Lage in Bergen, einer familienfreundlichen Umgebung und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis eignet sich dieses Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage oder als Projekt für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Lage: Attraktive Lage in Bergen mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.