Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – zentral in Nortorf

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit abtrennbarer Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das 1975 erbaute Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Auf insgesamt ca. 229 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer, die reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit bieten. Drei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort für alle Bewohner. Die ältere Einbauküche und die Holzparkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses, während der geräumige, nicht ausgebaute Dachboden weiteres Potenzial für individuelle Nutzung bietet.

Das Haus ist vollunterkellert und der Kellerbereich umfasst eine Sauna, eine Bar, einen Wirtschaftsraum, einen großen Kellerraum, ein Duschbad sowie den Heizungsraum – ideal für Freizeit, Lagerung oder Hobbyaktivitäten. Das ca. 1.050 m² große Grundstück mit Südausrichtung lädt mit einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten zum Verweilen ein. Garage und ein zusätzlicher Freistellplatz runden das Angebot ab.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Ein Teil der Fenster wurde 1995 erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss und die Küche 1997 modernisiert. Die ehemals vorhandene Ölheizung wurde im Oktober 2023 durch eine moderne Gasheizung der Firma Weishaupt ersetzt. Regelmäßige Instandhaltungen sichern den guten Erhaltungszustand des Hauses. Ein Glasfaser-Internetanschluss und getrennte Stromzähler für das Erd- und Obergeschoss der Einliegerwohnung runden die technische Ausstattung ab.

Die Immobilie liegt unmittelbar am Rande des Stadtzentrums. Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Schulen und der Bahnhof auf der Regionalstrecke Hamburg–Flensburg sind fußläufig erreichbar. Die befahrene Straße vor dem Haus ist ein relevanter Faktor, während die Südseite des Grundstücks mit Garten und Terrasse Sonne und Privatsphäre bietet, ohne dass ein Eingezäuntsein das Raumgefühl einschränkt.

Das Gebäude selbst befindet sich in gutem baulichen Zustand. Hochwertige Materialien, baujahrestypische Glaswolldämmung und 2-lagige Termopane-Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Aufgrund der großen Wohnfläche und der großzügigen Südfenster ergibt sich im Energieausweis ein hoher Primärenergiebedarf. Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück in zentraler Lage von Nortorf.

Lage: Attraktive Lage in Nortorf mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.