3 Zimmer Wohnung mit großem Wohnbereich, gemütlichen Kaminofen, Carport - Zeitnah bezugsfrei

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1939 und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der geräumige und helle Wohn- und Essbereich, der durch seine vielen Fenster eine angenehme Lichtatmosphäre bietet. Der Raum ist so geschnitten, dass Wohnen, Essen und eine praktische Arbeitsecke gut miteinander verbunden werden können. Der Kaminofen von 2021, sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wärme und macht den Raum zu einem echten Mittelpunkt der Wohnung.

Die Wohnung wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Dazu gehören u. a.:

- Strangsanierung (1995)
- Doppelt verglaste Fenster (2005)
- Modernisiertes Badezimmer (2008) mit begehbarer Badewanne und Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche (2016)
- Videogegensprechanlage (2024)
-Beheizung über eine Gasetagenheizung.

Auch das Haus selbst befindet sich in einem guten, instand gehaltenen Zustand:

- Dach erneuert (2002)
- Sockelsanierung (2004)
- Erneuerte Auffahrt und Fang (2000)
- Elektrisches Tor und Zaun für Ein- und Ausfahrt bequem mit dem PKW (2021)
- Massives Mauerwerk (38er-Stein)

Jedes Zimmer hat Jalousien teils manuell, teils elektrisch.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Carport, der 2015 errichtet wurde und insgesamt Platz für drei Fahrzeuge bietet. Auf dem Carport ist zudem ein Balkonkraftwerk installiert, das Strom für das Gemeinschaftseigentum liefert. Zusätzlich stehen ein überdachter gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz zur Verfügung sowie ein Schuppen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet praktische Gemeinschaftsräume. Ihre Waschmaschine findet hier ebenfalls Platz. Zusätzlich gibt es hier einen Pflanzenraum sowie Wäschetrockenraum. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Fenster.

Die Eigentümergemeinschaft wird eigen verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt 195 €; größere Instandhaltungen werden über Sonderumlagen geregelt. Die Kosten für Gas und Strom belaufen sich aktuell auf 120 €. Bezugsfrei ist die Wohnung zum 01.07. ein früherer Einzug ist ebenfalls möglich nach Absprache.

Diese Wohnung eignet sich für alle, die Wert auf einen großen, hellen Wohnbereich, einen funktionalen Grundriss und eine solide, instand gehaltene Immobilie legen.

Lage: Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend. Trotz der entspannten Atmosphäre profitieren Sie von einer sehr guten Versorgungslage: Supermärkte sowie Apotheken befinden sich in direkter Nähe, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und mühelos erreichbar sind. Besorgungen lassen sich unkompliziert vor oder nach der Arbeit erledigen – ideal für einen gut organisierten Alltag.

Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage. Der Bahnhof ist gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Berlin und ins Umland – perfekt für Pendler oder alle, die flexibel bleiben möchten. Die Autobahnanbindung sorgt zusätzlich für kurze Wege, ob für Wochenendausflüge, berufliche Termine oder spontane Trips.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, praktischer Versorgung und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Komfort, Unabhängigkeit und Lebensqualität schätzen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.