MFH mit 4 Einheiten und Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung in Strandnähe

Dieses Mehrfamilienhaus in Graal-Müritz verbindet eine begehrte Lage an der Ostsee mit einer außergewöhnlich soliden baulichen Basis und attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Auf rund 220 m² Gesamtwohnfläche und einem gut nutzbaren 468 m² großen Grundstück präsentiert sich das Objekt als vielseitig einsetzbare Anlageimmobilie. Zwei Einheiten werden aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt, während zwei weitere erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt werden. Die Eigentümer planen jedoch ihren Auszug, sodass die zukünftige Nutzung – ob vollständige Vermietung, teilweise Eigennutzung oder Fortführung der Ferienvermietung – flexibel verhandelt und individuell gestaltet werden kann.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieses Hauses ist der umfassende Sanierungsstand. Zwischen 2006 und 2020 wurde die Immobilie Schritt für Schritt auf einen modernen technischen und energetischen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Sanitäranlagen, die Fenster, relevante Dämmmaßnahmen sowie die Heizungs- und Energietechnik. Besonders hervorzuheben ist die moderne Gasheizung in Kombination mit einem Solar-Pufferspeicher und Frischwassermodulen, die effiziente Betriebskosten und zeitgemäße Nachhaltigkeitsanforderungen unterstützt. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, die langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt und das Objekt für Mieter wie auch Feriengäste zusätzlich attraktiv macht.

Das 1982 errichtete Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten baulichen Zustand und bietet durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Die sehr gute Lage in fußläufiger Strandnähe ist ein entscheidender Vorteil und sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage – sowohl im Bereich der klassischen Wohnraummiete als auch in der touristischen Vermietung. Vier Pkw-Stellplätze sowie eine vorhandene Einbauküche erhöhen den Komfort und runden das Gesamtpaket ab. Für Anleger eröffnet dieses Objekt eine hervorragende Möglichkeit, eine modernisierte und gut strukturierte Immobilie in einem der gefragtesten Ostseeorte langfristig renditestark zu positionieren.

Lage: Strandnähe bietet ideale Möglichkeiten für Naturliebhaber und Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.