Langfristige Wertanlage: Vermietete 2 ZKB mit Balkon

Diese vermietete 2-ZKB-Wohnung im Hochparterre präsentiert sich als solide Kapitalanlage in gepflegter Wohnlage. Auf ca. 41 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung.

Der helle Wohnküchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt.

Das Tageslichtbad mit Badewanne überzeugt durch praktische Ausstattung. Weitere Nutzfläche bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Durch die gefragte Lage, die kompakte Wohnungsgröße und die funktionale Ausstattung ist diese Einheit optimal für langfristige Vermietung geeignet. Die bestehende Vermietung ermöglicht Ihnen als Kapitalanleger einen sofortigen und planbaren Einnahmestatus ohne Leerstandsrisiko. Damit stellt die Wohnung eine attraktive, nachhaltig vermietbare Investmentchance dar.

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und etablierten Wohngebiet Borsigwalde, einem nachgefragten Teil des Berliner Bezirks Reinickendorf. In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern, die für eine hohe Wohnqualität und stabile Mieterstruktur steht liegt die Immobilie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In wenigen Gehminuten werden die Buslinien erreicht, die eine schnelle Verbindung zu den S- und U-Bahn-Knotenpunkten Reinickendorfs ermöglichen. Die nahegelegene Holzhauser Straße sowie die A111 sorgen zudem für eine gute überregionale Erreichbarkeit.

Das direkte Wohnumfeld ist familienfreundlich geprägt, mit Grünflächen, Spielplätzen und kleinen Quartiersparks. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Durch die Nähe zu den Borsigwerken und weiteren Gewerbestandorten besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, was die Lage besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Mikrolage eine stabile Vermietbarkeit, ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für eine langfristige und sichere Kapitalanlage.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.