Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Hattorf am Harz

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Hattorf am Harz. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² (Angabe ohne Gewähr) und verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt 7 Schlafzimmern, wodurch sich das Objekt ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine kombinierte Eigennutzung mit Vermietung eignet.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Sanitäreinheiten, bestehend aus zwei vollwertigen Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC. Auf jeder Etage befindet sich jeweils ein Badezimmer bzw. ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und kann bei Interesse optional übernommen werden. Zur weiteren Ausstattung zählen manuelle Jalousien sowie wasserfestes Parkett im Eingangsbereich und in den Sanitärbereichen, das im Jahr 2020 fachgerecht verlegt wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Boiler.

Der Außenbereich bietet mit Terrasse und Balkon attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Der gepflegte Garten mit Obstbäumen, kleinem Teich, Gartenhaus sowie überdachten Abstellflächen ergänzt das Angebot. Zusätzliche Nutzflächen stehen in Form eines Handwerksraums mit Nebenräumen zur Verfügung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Gesamtbild ab. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem altersentsprechend gepflegten Zustand; in den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Regenrinnen erneuert und die Fassade neu gestrichen.

Hinweis: Sämtliche Angaben zu Wohnflächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers.

Lage: Attraktive Lage in Hattorf am Harz mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.